Erbschaft · Kreis Unna
Immobilie geerbt – was tun?
Wir begleiten Erben durch Bewertung, Erbteilung, Verkauf oder Vermietung – sachlich und erfahren.
Eine geerbte Immobilie bringt Fragen mit: Wert? Verkaufen oder behalten? Erbengemeinschaft? Steuern? Wir bieten Erben aus Unna und dem Kreis Unna eine klare, erfahrene Begleitung.
- Neutralität in Erbengemeinschaft: Wir arbeiten mit allen Erben gleich – ohne Partei zu nehmen.
- Diskretion bei Familienthemen: Erbschaften sind sensibel. Wir behandeln Informationen vertraulich und sachlich.
- Marktwert für Erbschaftsteuer: Eine schriftliche Markteinschätzung ist Basis für Finanzamt-Auseinandersetzungen.
- Erfahrung im Kreis Unna: Über 30 Jahre Erbschaftsfälle in Unna, Lünen, Kamen, Bergkamen, Schwerte begleitet.
Beratung für Erben · +49 (0) 2303 986360
Häufige Fragen
Brauche ich einen Erbschein zum Verkauf?
In den meisten Fällen ja – außer bei notariellen Testamenten mit Eröffnungsvermerk. Wir zeigen Ihnen, was im Einzelfall nötig ist.
Was, wenn die Erbengemeinschaft uneinig ist?
Wir vermitteln neutral, liefern objektive Bewertung und Optionen-Vergleich. Auf Wunsch begleiten wir auch eine Auseinandersetzung mit Auszahlung an Miterben.
Wird Erbschaftsteuer auf eine vermietete Immobilie gezahlt?
Vermietete Wohnimmobilien werden mit 10 % Bewertungsabschlag angesetzt – die genaue Steuer hängt von Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen ab. Steuerberater hinzuziehen.
Wie lange habe ich Zeit, mich zu entscheiden?
Es gibt keinen festen Termin – aber Hausgeld, Versicherungen und Mietverträge laufen weiter. Wir empfehlen, innerhalb von 3–6 Monaten zu klären, ob verkauft, vermietet oder behalten wird.
Müssen Erben Spekulationssteuer zahlen?
Wenn der Erblasser die 10-Jahres-Frist bereits absolviert hat oder selbst genutzt hat, oft nicht. Wir besprechen den Status, der Steuerberater rechnet final.
Was passiert mit Mietern in einem geerbten Mehrfamilienhaus?
Mietverträge laufen unverändert weiter. Wir prüfen Verträge, Mietspiegel-Konformität und ggf. Modernisierungspotenzial.